Vous rêvez de vous lancer dans l’immobilier tout en gardant votre liberté d’entrepreneur ? Devenir auto-entrepreneur immobilier en tant que conseiller immobilier indépendant vous offre cette opportunité unique.
Rejoindre un réseau de conseillers immobiliers indépendants comme Optimhome vous permet de bénéficier d’une formation complète, d’outils professionnels et d’un accompagnement personnalisé, sans expérience ni diplôme requis !
Qu’est-ce qu’un agent commercial immobilier ?
Différence entre agent immobilier et agent commercial
La distinction entre ces deux métiers de l’immobilier repose principalement sur leur statut juridique et leurs prérogatives. L’agent immobilier détient une carte professionnelle (carte T) délivrée par la Chambre de commerce, qui lui permet d’exercer en son nom propre et d’ouvrir une agence immobilière. Ce professionnel peut rédiger des actes juridiques et détenir des fonds de ses clients.
L’agent commercial immobilier, quant à lui, exerce sous mandat d’un agent immobilier ou réseau immobilier titulaire de la carte T. Inscrit au RSAC, il bénéficie d’une plus grande liberté dans l’organisation de son emploi du temps et perçoit un pourcentage de commission plus élevé. Chez Optimhome, nos conseillers immobiliers indépendants profitent de cette flexibilité tout en bénéficiant du soutien d’un réseau expérimenté, sans niveau d’études requis.
Les missions du conseiller immobilier indépendant
Le conseiller immobilier indépendant accomplit une grande variété de missions quotidiennes pour ses clients vendeurs et acheteurs. Sa prospection consiste à rechercher de nouveaux biens à commercialiser et à identifier des acquéreurs potentiels sur son secteur géographique.
Il organise les visites, estime la valeur des biens immobiliers et mène les négociations entre les parties. Le conseiller rédige également les annonces immobilières, assure leur diffusion et prend les rendez-vous de visite. Son rôle d’accompagnement s’étend jusqu’à la signature de la promesse de vente.
Chez Optimhome, vous exercez ces missions sous mandat tout en bénéficiant d’outils professionnels performants et de l’expertise de nos 120 spécialistes pour vous accompagner dans chaque étape de vos transactions.
Les spécialisations possibles
Travailler en tant qu’agent commercial immobilier vous offre la possibilité de vous orienter vers différents domaines de spécialisation selon vos affinités et votre marché local. Vous pouvez vous concentrer sur le résidentiel ancien, secteur représentant la majorité des transactions, ou vous tourner vers le neuf avec ses spécificités fiscales et commerciales.
D’autres niches peuvent s’avérer particulièrement lucratives : le viager pour une clientèle senior, le locatif avec la gestion des contrats de bail, l’immobilier de prestige aux montants de commissions élevés, ou encore les locaux professionnels destinés aux entreprises.
Chez Optimhome, notre centre de formation vous permet d’acquérir les compétences nécessaires dans ces différentes spécialisations, vous donnant ainsi un avantage concurrentiel sur votre secteur, ou encore de vous former au métier de chasseur immobilier.
Quel statut choisir pour être auto entrepreneur dans l’immobilier ?
Avantages du régime micro-entreprise
Opter pour le régime micro-entreprise présente des bénéfices considérables pour débuter votre activité d’agent commercial immobilier. La simplicité administrative constitue le premier atout : aucune charge sociale à régler si votre chiffre d’affaires est nul, ce qui sécurise vos premiers pas dans le métier.
Vous bénéficiez également d’une comptabilité allégée avec des déclarations mensuelles ou trimestrielles simplifiées auprès de l’URSSAF. Le régime vous permet de cumuler cette activité avec un emploi salarié, idéal pour tester le secteur immobilier sans risque financier.
Chez Optimhome, nos conseillers immobiliers profitent de ces avantages tout en bénéficiant d’un accompagnement complet pour optimiser leur statut juridique et maximiser leur potentiel de revenus dès le démarrage.
Plafonds et obligations fiscales
Le régime micro-entreprise impose des plafonds de chiffre d’affaires stricts à respecter : 77 700 € HT maximum par an pour les prestations de services immobilières. Au-delà de ce seuil pendant deux années consécutives, vous basculez automatiquement vers le régime réel d’imposition avec des obligations comptables plus lourdes.
Vos déclarations s’effectuent mensuellement ou trimestriellement auprès de l’URSSAF, même en cas de chiffre d’affaires nul. Les cotisations sociales représentent environ 22% de vos revenus, calculées sur votre chiffre d’affaires encaissé. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 34% sur vos revenus pour le calcul de l’impôt sur le revenu.
La gestion de ces obligations fiscales peut sembler complexe au démarrage. Les équipes d’experts Optimhome vous accompagnent dans le choix de votre régime fiscal et vous forment aux démarches administratives pour optimiser votre statut dès vos premiers pas.
Régime BNC et abattement forfaitaire
En tant qu’agent commercial immobilier, votre activité relève du régime BNC (Bénéfices Non Commerciaux) car vous exercez une prestation de services d’intermédiation. Ce classement fiscal vous fait automatiquement profiter d’un abattement forfaitaire de 34% sur vos revenus déclarés.
Concrètement, si vous encaissez 30 000 € de commissions dans l’année, seuls 19 800 € seront soumis à l’impôt sur le revenu après application de l’abattement. Cette déduction représente forfaitairement vos frais professionnels sans justificatifs à fournir.
Votre déclaration s’effectue via le formulaire 2042-C Pro dans la rubrique « Revenus non commerciaux professionnels« . Les équipes Optimhome vous guident dans ces démarches fiscales et vous orientent vers des experts-comptables partenaires pour sécuriser votre gestion administrative.
Formation et diplômes nécessaires pour se lancer en tant que conseiller immobilier en auto-entrepreneur
Aucun diplôme obligatoire
Contrairement à l’agent immobilier traditionnel qui doit détenir la carte professionnelle, aucun diplôme n’est exigé pour exercer en tant qu’agent commercial immobilier. Cette accessibilité fait du métier une opportunité idéale pour les personnes en reconversion professionnelle ou les jeunes diplômés souhaitant se lancer dans l’immobilier.
Vous devez simplement vous enregistrer au RSAC et travailler sous mandat d’un réseau détenteur de la carte T. Cette liberté d’accès ne signifie pas pour autant un manque de professionnalisme : une formation reste indispensable pour maîtriser les techniques commerciales et les aspects juridiques du secteur.
Chez Optimhome, notre centre de formation vous permet d’acquérir toutes les compétences nécessaires sans prérequis académique, transformant votre motivation en expertise reconnue sur le terrain.
Formations recommandées pour réussir
Bien qu’aucune formation ne soit légalement exigée, suivre un parcours d’apprentissage structuré reste essentiel pour maîtriser les techniques commerciales et les aspects juridiques du métier. La loi Alur impose d’ailleurs une formation continue de 14 heures par an à tous les professionnels de l’immobilier depuis 2014.
Rejoindre un réseau comme Optimhome vous garantit une formation initiale complète de 300 heures dispensée par notre centre de formation interne certifié. Vous apprenez les bases du métier, les techniques de prospection, l’estimation immobilière et la négociation commerciale.
Notre accompagnement se prolonge avec des formations continues personnalisées selon vos besoins : spécialisations par secteur, perfectionnement commercial ou encore gestion d’équipe. Contrairement à un démarrage en solitaire, vous bénéficiez de l’expertise de nos 120 spécialistes métiers pour développer rapidement vos compétences.
Comment s’enregistrer en tant qu’auto entrepreneur ?
Création de la micro-entreprise
Pour créer votre micro-entreprise, vous devez effectuer votre déclaration d’activité sur le site du guichet unique de l’INPI depuis janvier 2023. Cette démarche gratuite nécessite de renseigner vos informations personnelles, votre activité d’agent commercial immobilier et de joindre une pièce d’identité ainsi qu’une déclaration sur l’honneur de non-condamnation.
Vous recevez ensuite votre numéro SIRET sous 8 à 15 jours, indispensable pour débuter légalement votre activité. L’inscription au registre s’accompagne automatiquement de votre affiliation au régime social des indépendants.
Le processus de création reste simple et rapide, permettant de concrétiser rapidement votre projet professionnel dans l’immobilier.
Inscription au RSAC obligatoire
L’inscription au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux) constitue une démarche obligatoire distincte de la création de votre micro-entreprise. Cette immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce légalise votre activité d’agent commercial immobilier et vous confère un numéro RSAC unique.
Vous devez fournir votre contrat de mandat avec le réseau, une pièce d’identité, un justificatif de domicile et régler les frais d’environ 25€. Cette inscription vous protège juridiquement et instaure la confiance auprès de vos futurs clients.
Chez Optimhome, nos équipes vous épaulent personnellement dans cette démarche administrative essentielle, depuis la constitution de votre dossier jusqu’à l’obtention de votre extrait d’immatriculation.
Obtenir l’attestation de collaborateur
Une fois immatriculé au RSAC, vous devez obtenir votre attestation de collaborateur pour exercer légalement. Ce document, délivré par la CCI compétente, prouve votre habilitation à négocier pour le compte du réseau détenteur de la carte professionnelle.
Votre mandataire doit faire la demande auprès de la Chambre de commerce en fournissant le formulaire CERFA n°15315, votre pièce d’identité, l’extrait RSAC et votre attestation d’assurance RC professionnelle. Les frais s’élèvent généralement à 55€ et le délai d’obtention varie de 2 à 4 semaines.
Rejoindre Optimhome vous dispense de ces complications administratives : nous nous chargeons intégralement de votre attestation de collaborateur et prenons en charge tous les frais associés, vous permettant de vous concentrer uniquement sur le développement de votre activité commerciale.
Quelle rémunération pour un agent commercial immobilier auto-entrepreneur ?
Système de commissions
Votre rémunération d’agent commercial immobilier repose exclusivement sur un système de commissions calculées en pourcentage des honoraires perçus lors de chaque transaction. Contrairement aux négociateurs salariés qui touchent entre 7 et 30% des honoraires d’agence, les mandataires immobiliers indépendants bénéficient de taux bien plus avantageux.
La commission d’un agent indépendant en immobilier varie généralement entre 40% et 80% des honoraires selon le réseau choisi. La plupart des réseaux appliquent un barème progressif : plus vous réalisez de ventes, plus votre pourcentage augmente, créant une véritable motivation à développer votre activité.
Chez Optimhome, vous percevez jusqu’à 100% de commission sur vos ventes, soit l’une des rémunérations les plus compétitives du marché. Cette performance exceptionnelle vous permet de maximiser vos revenus tout en bénéficiant de notre accompagnement professionnel complet pour vous aider à réussir, signer des mandats et générer du chiffre d’affaires.
Revenus moyens et potentiel
Les revenus d’un agent commercial immobilier auto-entrepreneur varient généralement entre 30 000 et 60 000 euros annuels, selon l’expérience et le dynamisme du marché local. Les mandataires immobiliers expérimentés peuvent largement dépasser ces montants, notamment en se spécialisant dans des segments porteurs comme le prestige ou les locaux professionnels, en développant leur réseau d’apporteurs d’affaires immobiliers.
Votre potentiel de gains dépend directement de votre capacité de travail et de prospection. Contrairement aux négociateurs salariés qui perçoivent seulement 7 à 30% des honoraires, vous conservez la majorité de vos commissions.
Chez Optimhome, nos conseillers immobiliers bénéficient d’un potentiel de revenus exceptionnel grâce à notre rémunération jusqu’à 100% des commissions, complétée par des revenus complémentaires via le développement d’équipe et l’apport d’affaires partenaires.
Entreprendre seul ou en réseau immobilier : que choisir ?
Avantages de rejoindre un réseau de mandataires
Exercer au sein d’un réseau de mandataires immobiliers vous offre un équilibre optimal entre indépendance entrepreneuriale et sécurité professionnelle. Contrairement aux agences traditionnelles où vous restez salarié avec des contraintes hiérarchiques, ou indépendant avec de faibles commissions, ou encore à l’exercice en solo qui vous expose à l’isolement, un réseau immobilier reconnu, humain et performant vous apporte une structure de soutien sans compromettre votre autonomie ni votre rémunération.
Vous bénéficiez d’outils professionnels performants, d’une image de marque reconnue et d’une visibilité nationale pour vos annonces. Le réseau met à votre disposition des supports marketing, des formations continues et un accompagnement juridique permanent pour sécuriser vos transactions.
Rejoindre Optimhome vous garantit un cadre de travail structuré avec plus de 120 experts métiers à votre service, tout en préservant votre liberté d’organisation et votre statut d’indépendant sous le régime micro-entrepreneur.
Pourquoi choisir Optimhome pour se lancer en tant que conseiller immobilier indépendant ?
Optimhome se distingue par son approche humaine et sa notoriété nationale reconnue depuis 18 ans d’expertise. Notre réseau rassemble plus de 1 800 conseillers immobiliers dans une véritable famille d’entrepreneurs, où bienveillance et entraide constituent nos valeurs fondamentales.
Vous profitez d’outils digitaux performants et d’une diffusion nationale de vos annonces sur les plus grands portails immobiliers. Notre centre de formation interne et nos responsables régionaux vous offrent un suivi personnalisé adapé à votre rythme, que vous soyez débutant ou expérimenté dans l’immobilier.
Avec Optimhome, vous conjuguez parfaitement autonomie entrepreneuriale et sécurité d’un réseau solide, créant les conditions idéales pour développer une activité prospère dans un environnement stimulant et bienveillant.
Développez votre carrière avec le MLM immobilier chez Optimhome
Revenus complémentaires possibles
Le MLM immobilier chez Optimhome vous permet de générer des revenus complémentaires récurrents en développant votre propre équipe de conseillers. Vous percevez jusqu’à 14% de commission sur les ventes réalisées par vos filleuls, et ce jusqu’à 5 niveaux de profondeur, créant un véritable effet de levier sur votre chiffre d’affaires.
Notre dispositif Apporteur d’affaires constitue une seconde source de revenus additionnels : recommandez des personnes de votre entourage connaissant des vendeurs potentiels et boostez vos gains grâce à la puissance de votre réseau personnel.
Ces revenus complémentaires s’intègrent parfaitement dans votre régime micro-entreprise, diversifiant vos sources de rémunération tout en conservant la simplicité administrative de votre statut d’auto-entrepreneur.
Évolution vers le leadership en équipe
Développer votre propre équipe représente l’évolution naturelle de votre carrière de conseiller immobilier indépendant. En devenant animateur d’équipe, vous endossez un véritable rôle de leader en accompagnant de nouveaux talents vers la réussite, partageant votre savoir-faire et motivant vos filleuls pour atteindre leurs objectifs.
Cette progression vers le leadership vous offre de nouvelles responsabilités enrichissantes : formation personnalisée de vos recrues, organisation de réunions d’équipe, et développement de stratégies commerciales collectives. Vous devenez un véritable chef d’entreprise gérant votre réseau de collaborateurs.
Chez Optimhome, cette évolution s’inscrit dans nos valeurs de partage et de collectif. Votre esprit entrepreneurial se développe naturellement grâce à notre accompagnement structuré, transformant votre expérience individuelle en expertise transmissible pour bâtir une équipe performante et durable.
FAQ
Combien gagne un agent immobilier auto-entrepreneur ?
Un agent immobilier auto-entrepreneur peut gagner entre 30 000 € et 60 000 € par an voire bien davantage, mais ce revenu varie selon son volume de ventes, sa spécialisation et son réseau.
Quel est le plafond de chiffre d’affaires pour un auto-entrepreneur immobilier ?
Le plafond de chiffre d’affaires pour un auto-entrepreneur exerçant une activité immobilière de prestation de services est de 77 700 € HT par an.
Un agent immobilier peut-il être auto-entrepreneur ?
Oui, un agent immobilier peut être auto-entrepreneur s’il exerce comme agent commercial sous mandat d’un détenteur de la carte professionnelle (carte T).
Quelles études faut-il faire pour devenir agent immobilier ?
Le BTS Professions Immobilières peut être un parcours d’études permettant de devenir agent immobilier, mais aucun diplôme n’est obligatoire pour devenir agent indépendant en immobilier sous le statut d’auto-entrepreneur : une formation reste fortement recommandée pour réussir dans la profession.
Quelle est la différence entre agents commerciaux immobilier et agents immobiliers ?
Les agents commerciaux immobilier sont des indépendants travaillant pour le compte d’un réseau ou d’une agence détentrice de la carte T, contrairement aux agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle.
Peut-on devenir agent immobilier indépendant sans diplôme ?
Oui, il est possible de devenir agent immobilier indépendant sans diplôme, en exerçant sous le statut d’agent commercial immobilier inscrit au RSAC et mandaté par un réseau.
Comment devenir agent immobilier sans expérience ?
Devenez agent immobilier en rejoignant un réseau comme Optimhome qui propose une formation complète, un accompagnement personnalisé et ne requiert ni diplôme ni expérience préalable.
Quelle formation suivre pour devenir agent immobilier indépendant ?
Une formation agent immobilier dédiée aux indépendants permet d’acquérir les compétences nécessaires en prospection, estimation, négociation et législation, même sans bagage académique.
Qu’est-ce que la carte T en immobilier ?
La carte T immobilier est la carte professionnelle indispensable pour ouvrir une agence ou exercer en nom propre. Les agents commerciaux, eux, travaillent sous la carte T de leur mandant.
Quelle est la carte professionnelle immobilier obligatoire ?
La carte professionnelle immobilier, aussi appelée carte T, est délivrée par la CCI et autorise l’exercice d’activités immobilières réglementées en nom propre.
Quel diplôme agent immobilier faut-il pour exercer en agence ?
Le diplôme agent immobilier requis pour la carte T est généralement un BTS Professions Immobilières ou un niveau bac+3 dans le domaine juridique, économique ou commercial.
Est-ce obligatoire d’avoir un BTS agent immobilier ?
Non, un BTS agent immobilier est recommandé mais non obligatoire pour devenir agent commercial immobilier sous statut indépendant, comme chez Optimhome.
Quel est le code NAF d’un agent immobilier auto-entrepreneur ?
Le code NAF agent immobilier pour les agents commerciaux est souvent le 68.31Z – Agences immobilières, adapté aux prestations de services dans l’immobilier.
Quel est le statut de l’agent commercial en immobilier ?
Le statut agent commercial en immobilier permet d’exercer en indépendant (souvent en micro-entreprise), sans détenir la carte professionnelle, sous mandat d’un réseau.
Peut-on créer une agence immobilière en tant qu’auto-entrepreneur ?
Créer une agence immobilière auto entrepreneur requiert la carte T, donc n’est pas possible en auto-entreprise sans diplôme ou expérience spécifique.
Faut-il une garantie financière pour être agent immobilier ?
La garantie financière agent immobilier est obligatoire pour les professionnels qui détiennent des fonds clients. Les agents commerciaux indépendants n’y sont pas soumis.
Quelle formation suivre pour devenir agent commercial immobilier ?
Une formation agent commercial immobilier aborde la prospection, l’évaluation des biens, les règles juridiques et la relation client. Optimhome propose un parcours complet.
Peut-on travailler en agence immobilière en étant auto-entrepreneur ?
Travailler en agence immobilière en tant qu’auto-entrepreneur est possible sous statut d’agent commercial mandaté par l’agence ou le réseau détenteur de la carte T.
Comment s’inscrire en tant qu’agent commercial immobilier auto-entrepreneur ?
L’inscription agent commercial immobilier auto-entrepreneur se fait via le site du guichet unique de l’INPI et au RSAC du tribunal de commerce.
Comment devenir agent commercial en immobilier indépendant ?
Devenir agent commercial en immobilier implique de s’enregistrer en tant que micro-entrepreneur, de s’immatriculer au RSAC et de rejoindre un réseau comme Optimhome.
Peut-on devenir une agence immobilière en étant auto-entrepreneur ?
Devenir agence immobilière en auto-entreprise nécessite de détenir la carte professionnelle T, ce qui n’est pas compatible avec un simple statut d’agent commercial.
Quel diplôme ou licence pour être agent immobilier en nom propre ?
Une agent immobilier licence ou un diplôme bac+3 dans les domaines juridiques, économiques ou commerciaux est nécessaire pour obtenir la carte professionnelle.
Le statut auto-entrepreneur est-il compatible avec une prestation de service immobilière ?
Oui, le régime auto-entrepreneur agent immobilier prestation de service permet de proposer de la mise en relation, sous mandat d’un réseau titulaire de la carte T.
Peut-on devenir diagnostiqueur immobilier auto-entrepreneur ?
Oui, diagnostiqueur immobilier auto entrepreneur est un métier réglementé nécessitant des certifications spécifiques, mais compatible avec le statut de micro-entreprise.
Quel est le salaire d’un agent immobilier auto-entrepreneur ?
Le auto entrepreneur immobilier salaire dépend du volume de ventes. Chez Optimhome, les agents commerciaux gagnent entre 30 000 et 60 000 € par an en moyenne.
Peut-on devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur ?
Oui, chasseur immobilier auto entrepreneur est une activité compatible avec la micro-entreprise sous mandat d’un professionnel détenteur de la carte T.
